Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ehemaliger Villa mit Balkon & Gemeinschaftsgarten im Herzen Döblings

Inmitten des begehrten Villenviertels des 19. Wiener Bezirks gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Villa zur Vermietung. Das familiäre Wohnhaus aus dem Jahr 1951 vereint stilvolles Wohnen mit viel Grünruhelage und gleichzeitig hervorragender urbaner Infrastruktur.

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit wunderschönem Fischgrätparkett, großzügigen Räumen und viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen als Ruheoase zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

Highlights der Wohnung

• ca. 85 m² Wohnnutzfläche
• 3 helle Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon (17m²)
• Fischgrätparkettböden unterstreichen den Wiener Charme
• Separate Küche inklusive Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Praktischer Abstellraum
• Großes Kellerabteil
• Mehrfach-verglaste Fenster
• Gasetagenheizung
• Haustiere willkommen
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Ruhige Grünlage im Villenviertel Döblings
• Befristung: 5 Jahre

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Kombination aus stilvollem Wohnen, Grünruhelage und guter Anbindung schätzen.

Lage und Anbindung

• Linie 37: Hohe Warte 
• Heiligenstädter Park
• Döblinger Bad
• Naturarena Hohe Warte

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1590,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.

Kaution in Höhe von 3 BMM

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Deckenleuchten, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick