Question 1

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Wien?

Accepted Answer

Achten Sie auf echte Referenzen, Ortskenntnis und transparente Kommunikation. Google- oder ImmoScout-Bewertungen geben einen ersten Eindruck, ein persönliches Erstgespräch ist aber aussagekräftiger.  Unser Team  kommt aus Wien — vom 1. bis zum 23. Bezirk kennen wir jede Lage persönlich.

Question 2

Welche Qualifikation muss ein Immobilienmakler in Österreich haben?

Accepted Answer

In Österreich ist der Maklerberuf ein reglementiertes Gewerbe. Pflicht sind die Befähigungsprüfung (oder vergleichbare Qualifikation), eine aufrechte Haftpflichtversicherung und die Gewerbeberechtigung. Bei Wolke 7 Immobilien erfüllen alle Kolleginnen und Kollegen diese Anforderungen — viele mit deutlich höheren Zusatzqualifikationen wie Immobilientreuhänder oder allgemein beeideter Sachverständiger.

Question 3

Was kostet ein Immobilienmakler in Wien?

Accepted Answer

Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: Beim Kauf maximal 3 % netto (+ 20 % USt) pro Vertragspartei. Bei Miete gilt seit 1. Juli 2023 das  Bestellerprinzip  — zahlen muss der Auftraggeber, nicht automatisch der Mieter. Details erklären wir gerne im persönlichen Gespräch.

Question 4

Warum sollte ich einen Makler beauftragen, statt privat zu verkaufen?

Accepted Answer

Ein erfahrener Makler erzielt nachweislich höhere Verkaufspreise, filtert unseriöse Anfragen und begleitet die gesamte rechtliche Abwicklung. Rechnet man die gesparte Zeit, die professionelle Präsentation (Fotos, 360°-Tour, Video) und das Netzwerk an vorgemerkten Käufern ein, amortisiert sich die Provision meist um ein Vielfaches.

Question 5

Was unterscheidet Wolke 7 Immobilien von anderen Maklern?

Accepted Answer

Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1992. Jeder Kunde bekommt einen persönlichen Ansprechpartner — keine Hotline, kein wechselndes Team. Dazu: professionelle 360°-Touren, Videos und Fotos in jedem Paket inkludiert und ein  Team , das sieben Sprachen fließend spricht.

Question 6

Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Wolke 7 Immobilien ab?

Accepted Answer

In fünf Schritten: kostenlose Bewertung, gemeinsame Vermarktungsstrategie, professionelle Aufbereitung (Foto, Video, 360°-Tour), Interessentenvorauswahl und schließlich Vertragsabwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Eine ausführliche Erklärung finden Sie auf der Seite  Immobilie verkaufen .

Question 7

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Wien?

Accepted Answer

Im Durchschnitt 2–4 Monate ab Vermarktungsstart. Gut bepreiste Altbauwohnungen in zentralen Bezirken gehen oft schneller, Speziallagen (Zinshaus, Gewerbe) können länger brauchen. Nach dem Anbot kommen nochmals 4–8 Wochen für Kaufvertrag und Grundbucheintragung hinzu.

Question 8

Was kostet mich der Verkauf?

Accepted Answer

Die Maklerprovision trägt beim Verkauf der Verkäufer (max. 3 % + USt). Zusätzlich fallen Energieausweis (ca. 300–600 €), eventuell eine Grundrissvermessung und später Grundbuchsgebühren beim Käufer an. Einen transparenten Kostenüberblick erhalten Sie im kostenlosen Erstgespräch.

Question 9

Muss ich vor dem Verkauf einen Energieausweis vorlegen?

Accepted Answer

Ja. Seit 2012 besteht in Österreich Vorlagepflicht bei Verkauf und Vermietung. Der Energieausweis muss bereits im Inserat genannt werden (HWB und fGEE). Ohne gültigen Ausweis kann der Käufer später auf Ihre Kosten einen nachbestellen. Auf Wunsch organisieren wir den Ausweis für Sie.

Question 10

Wie ermittle ich den richtigen Verkaufspreis?

Accepted Answer

Drei Faktoren entscheiden: Marktanalyse vergleichbarer Objekte, Lagequalität und Immobilienzustand. Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung, ein zu niedriger verschenkt Geld. Unsere  kostenlose Immobilienbewertung  liefert Ihnen einen belastbaren Wert — online in Minuten oder persönlich vor Ort.

Question 11

Wie bereite ich meine Wohnung auf die Besichtigung vor?

Accepted Answer

Neutralisieren, entrümpeln, viel Licht. Kleinere Reparaturen (Fugen, Lampen, Türstopper) lohnen sich fast immer, umfangreiche Renovierungen selten. Auf Wunsch vermitteln wir Home-Staging-Profis aus unserem Wiener Netzwerk.

Question 12

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung ca. 1–2 % (Notar/Anwalt) und gegebenenfalls Maklerprovision von max. 3 % + USt. In Summe rund 9–10 % des Kaufpreises.

Question 13

Wie finanziere ich den Kauf am besten?

Accepted Answer

Die meisten Banken verlangen 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten, die KIM-Verordnung begrenzt die maximale Kreditrate auf 40 % des Nettohaushaltseinkommens. Ein unabhängiger Finanzierungspartner findet oft bessere Konditionen als die Hausbank — gerne empfehlen wir jemanden aus unserem Netzwerk.

Question 14

Was ist beim Kauf einer Altbauwohnung zu beachten?

Accepted Answer

Achten Sie auf den Zustand von Dach, Steigleitungen und Fenstern, auf die Rücklage der Eigentümergemeinschaft sowie auf geplante Sanierungen. Der Energieausweis allein ist wenig aussagekräftig — relevanter sind das Bauvorhabenprotokoll und die Instandhaltungsplanung der Hausgemeinschaft.

Question 15

Wie läuft der Kaufprozess rechtlich ab?

Accepted Answer

Anbot → Annahme → Treuhandvertrag → Kaufvertrag beim Notar → Grundbucheintragung. Zivilrechtlich werden Sie erst mit der Grundbucheintragung Eigentümer. Bis dahin läuft der Kaufpreis über ein Treuhandkonto und ist abgesichert.

Question 16

Kann ich als Nicht-Österreicher eine Immobilie in Wien kaufen?

Accepted Answer

EU-, EWR- und Schweizer Bürger: ja, uneingeschränkt. Bürger aus Drittstaaten benötigen in den meisten Bundesländern eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde — in Wien entfällt diese für Wohnzwecke in der Regel. Wir klären den Einzelfall vorab mit Ihnen.

Question 17

Wie finde ich als Vermieter den passenden Mieter?

Accepted Answer

Bonitätsprüfung (z. B. KSV 1870), Einkommensnachweis der letzten 2–3 Monate, Vormieterreferenz und persönliches Kennenlernen. Auf der Seite  Wohnung vermieten  zeigen wir unseren Mieter-Check im Detail — Sie bekommen nur vorgeprüfte Kandidaten präsentiert.

Question 18

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

Accepted Answer

Gesetzlich nicht gedeckelt, marktüblich und rechtlich belastbar sind drei Bruttomonatsmieten. Laut Mietrechtsgesetz (MRG) muss die Kaution für den Mieter mündelsicher veranlagt und am Mietende verzinst zurückgezahlt werden.

Question 19

Befristet oder unbefristet vermieten?

Accepted Answer

Befristete Verträge laufen im Vollanwendungsbereich des MRG mindestens drei Jahre. Wichtig: Auf den Richtwertmietzins kommt ein 25 %-Befristungsabschlag. Unbefristete Verträge sind für Vermieter selten sinnvoll, weil sie nur aus zehn gesetzlich genannten Gründen kündbar sind.

Question 20

Wer zahlt die Maklerprovision bei Miete?

Accepted Answer

Seit 1. Juli 2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn — in der Praxis meist der Vermieter. Die Höhe ist bei Mietverträgen auf maximal zwei Bruttomonatsmieten begrenzt.

Question 21

Was ist der Unterschied zwischen Richtwert- und freier Vermietung?

Accepted Answer

Der Richtwertmietzins gilt im Vollanwendungsbereich MRG — vor allem bei Altbauten mit Baubewilligung vor dem 30. Juni 1953. Neubau und frei finanzierter Bau fallen meist unter freie Mietzinsvereinbarung. Die Abgrenzung ist im Einzelfall komplex — wir prüfen das objektbezogen für Sie.

Question 22

Wie funktioniert die kostenlose Online-Bewertung?

Accepted Answer

In wenigen Minuten geben Sie Adresse, Fläche, Zimmer und Ausstattung an. Unser Tool liefert einen Marktwert auf Basis tatsächlicher Verkaufs- und Angebotsdaten aus der Umgebung. Starten Sie direkt bei der  Immobilienbewertung .

Question 23

Was ist genauer — Online-Bewertung oder persönlich vor Ort?

Accepted Answer

Online bringt Sie auf ±10 %. Für einen präzisen Wert braucht es eine Vor-Ort-Besichtigung — Zustand, Lichtverhältnisse und Nachbarschaftsdetails lassen sich digital nicht vollständig erfassen. Unsere persönliche Bewertung ist für Verkaufsinteressenten kostenlos.

Question 24

Brauche ich ein offizielles Gutachten?

Accepted Answer

Für Verkauf oder Vermietung reicht unsere fundierte Marktwerteinschätzung. Ein gerichtlich beeideter Sachverständiger (ca. 1.500–3.500 €) wird nur für Scheidung, Erbteilung oder gerichtliche Streitigkeiten benötigt. Bei Bedarf vermitteln wir einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.

Question 25

Wie oft sollte ich meine Immobilie neu bewerten lassen?

Accepted Answer

Bei Eigennutzung alle drei bis fünf Jahre — etwa für Versicherung und Erbplanung. Bei Anlageimmobilien empfehlen wir jährlich, um Rendite und Marktwert im Blick zu behalten. Für unsere Bestandskunden ist das kostenlos.

Question 26

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Österreich?

Accepted Answer

Der Regelsatz beträgt 3,5 % vom Kaufpreis. Bei Übertragung innerhalb der Familie (Schenkung, Erbschaft) gilt der gestaffelte Tarif: 0,5 % bis 250.000 €, 2 % bis 400.000 € und 3,5 % für den übersteigenden Teil.

Question 27

Was regelt das Mietrechtsgesetz (MRG)?

Accepted Answer

Das MRG kennt drei Anwendungsbereiche: Vollanwendung (v. a. Altbau vor 1945), Teilanwendung (bestimmte Neubauten) und Ausnahmen. Daraus ergeben sich Mietzinsobergrenzen, Kündigungsschutz und die Verteilung der Erhaltungspflichten zwischen Vermieter und Mieter.

Question 28

Was hat sich mit dem Bestellerprinzip 2023 geändert?

Accepted Answer

Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietverträgen das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn — in der Regel der Vermieter, nicht mehr automatisch der Mieter. Beim Immobilienkauf bleibt die Doppelprovision erlaubt, wenn beide Seiten den Makler schriftlich beauftragen.

Question 29

Was ist der Energieausweis und wann ist er Pflicht?

Accepted Answer

Der Energieausweis weist den Heizwärmebedarf (HWB) und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) einer Immobilie aus. Pflicht bei Verkauf, Vermietung und bereits im Inserat — seit 2012. Ohne gültigen Ausweis droht bei Verkauf eine Ersatzvornahme durch den Käufer auf Ihre Kosten.

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