Wohnung in Nußdorf – Renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage Döbling

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,29 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 19. Bezirks – Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie helle Räume. 

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m², straßenseitig)
• Schlafzimmer (ca. 16 m², hofseitig – ruhig gelegen)
• Kabinett/Kinderzimmer (ca. 8 m², hofseitig)
• Separate Küche inkl. Esszimmer (ca. 10 m², straßenseitig)
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Großzügiger Vorraum

Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Renovierung
• Neue Böden
• Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial
• Heiz- und Warmwasserkosten betragen 165 EUR.
• Kellerabteil vorhanden
• Lift im Haus
• Straßenseitige Wohnküche & Wohnzimmer, ruhige hofseitige Schlafräume

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Nußdorf, nahe der Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Hilde-Spiel-Park
• Heiligenstädter Park
• Hohe Warte

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus) und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. 

Kaufpreis: 379.000 (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Paketempfangsbox, WG geeignet, Getrennte Toiletten, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Stadtblick