Beschreibung
Diese exklusive, kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Süd-Terrasse mit beeindruckendem Weitblick. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
- Wohnfläche: ca. 33,84 m²
- Terrasse: ca. 24 m² (südseitig)
- Etage: 4. Stock mit Lift
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Kabinett)
- Kellerabteil: ca. 7 m²
Ausstattung & Highlights
- Kernsaniert vor ca. 5 Jahren
- Große Dachterrasse mit Panorama-Weitblick
- Helle Süd-Ausrichtung
- Panasonic Klimaanlage (neues Außengerät)
- Wildeiche Parkettboden (gebürstet)
- Hochwertige Schalter & Steckdosen von Busch & Jäger (Edelstahl)
- Moderne Küche (ca. 4 Jahre, Leiner) mit:
- Siemens Geräten (Geschirrspüler, Gasherd)
- Liebherr Smart Kühlschrank (Edelstahl)
- Sicherheitstüre (ca. 2–3 Jahre alt)
- Fenster mit 2-fach Verglasung
Möblierung
- Maßgefertigte Kleiderschränke (Wohnzimmer, Kabinett, Vorraum)
- Sofa
- Maßangefertigter Arbeitstisch
- Garderobe
- Kühlschrank
- Terrassen-Beete
Gebäude & Zustand
- Dachsanierung vor ca. 2 Jahren
- Terrassengeländer erneuert
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mit perfekter Anbindung und Naherholung direkt vor der Tür:
- Direkt am Liesingbach (Naherholungsgebiet)
- ca. 500 m zur S-Bahn Liesing
- ca. 100 m zur Busstation (61A, 64A)
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig:
- Billa (ca. 200 m)
- Lidl (ca. 400 m)
- Hofer (ca. 450 m)
- Bäckerei in unmittelbarer Nähe
Klein, aber außergewöhnlich: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der seltenen großzügigen Terrassenflächen – ein echtes Highlight im Süden Wiens.
Kaufpreis: 199.000 (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Stadtblick, Grünblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
