Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage der Donaustadt

Zum Verkauf steht eine top-gepflegte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlauer Straße im 22. Bezirk (Donaustadt). Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand (A1) und ist sofort bezugsfertig. Sie liegt ruhig zum Innenhof und ist sonnig ausgerichtet, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet.

Eckdaten

• Wohnfläche: 40,63 m²

• Balkon: 7,19 m²

• Kellerabteil: 1,36 m²

• Stockwerk: 3. OG (mit Lift)

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

• Betriebskosten: EUR 187,18 monatlich, inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.

• Heizkosten: EUR 74,00 monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Im Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu mieten oder zu kaufen; alternativ kann der bestehende Mietvertrag der Eigentümerin für einen Garagenplatz in fußläufiger Nähe übernommen werden. Außerdem gibt es Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss unter einem überdachten Bereich.

Lage 

Die Wohnung liegt  im 22. Bezirk, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage. Die U2-Station Stadlau sowie S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Donauinsel sind schnell und bequem erreichbar.

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Grünblick