Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2006). Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie eine attraktive Lage in einer ruhigen Gasse.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Helle Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen, westlich ausgerichteten Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• sofort bezugsbereit
• guter, gepflegter Zustand

Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf einen gepflegten Altbau sowie eine begrünte Allee.

Haus & Allgemeinflächen:

• Modernes, gepflegtes Gebäude mit Lift
• Angenehme, familiäre Hausgemeinschaft
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradabstellraum
• Garagenstellplatz 

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohngegend des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnhaltestelle (Linien 25, 26, 27) nur wenige Gehminuten entfernt
• Ca. 10 Minuten zur Donauinsel
• Gute Anbindung: In etwa 20 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt

Fazit:
Eine ideale Wohnung für Paare oder Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und hohe Lebensqualität legen.

Kaufpreis: 279.800 EUR + 20.000 EUR (Tiefgaragenstellplatz)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Toilette, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung