Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse, Eigengarten & KFZ-Stellplatz – Wohnen mit Hausgefühl

Wohnen wie im eigenen Haus – mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und absoluter Privatsphäre. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine sonnige Terrasse und einen rund 200 m² großen Eigengarten, eröffnet sich ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt. Der separate Wohnungseingang, der direkte Zugang in den Garten sowie der vollwertig nutzbare Kellerbereich unterstreichen diesen besonderen Charakter. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Grün und Lebensqualität schätzen – ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Erdgeschoß:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 44m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Eigengarten (230m2)

• Angrenzendes separates WC mit Fenster 

Obergeschoß:

• Schlafzimmer 1 mit ca. 15m2 

• Schlafzimmer 2 mit ca. 17m2 

• Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Handwaschbecken

Kellergeschoß:

• Waschküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• zusätzliches Zimmer - perfekt als Hobbyraum oder Lager

Gebäude & Außenbereich

• Gepflegte Wohnhaus, Baujahr 2012

• Thermische Sanierung 2021; neue 2-fach verglaste Fenster, neue Eingangstür

• Eigengarten (200m2) mit Gartenhaus 

• Terrasse (20m2) mit direktem Zugang ins Wohnzimmer

• Separater Zugang zur Wohnung - wie im Einfamilienhaus

• Autostellplatz in der Einfahrt 

• absolute Ruhelage und Privatsphäre

• Blick aus den Fenstern in den Eigengarten 

Verkehrsanbindung

• Bus: 32A - 400m entfernt
• U1 Leopoldau

In der Nähe:

• Sportzentrum Marco Polo
• Ella Lingens Gymnasium 
• Volksschule Rittingergasse 
• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa Plus etc.

Betriebskosten laut Abrechnungsdokumente - werden mit dem Exposé mitgesendet
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick