Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garagenplatz

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz. 

Key-Facts

• 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4,5 m² Balkon mit Grünblick
• Garagenstellplatz
• 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Echtholz-Parkettböden
• Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
• Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

• Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)

• Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2  (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)

• Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe

• Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer

• Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2

• Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum

• Separates WC

• Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)

• Abstellraum direkt beim Eingang 

Ausstattung & Zustand

• Parkettböden in allen Wohnräumen

• 3-Fach verglaste Fenster

• Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs

• Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wand­elemente

• Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum

• 3. Stock ohne Lift

• Fix zugeordneter Garagenplatz

Gebäude & Außenbereich

• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986

• Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)

• Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang

• Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten

• Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Verkehrsanbindung

• Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
• U4 Ober St.Veit
• Linie 10
• Linie 60
• S80
• Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

• Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
• Hügelpark
• Streckerpark
• Lainzer Tiergarten 
• Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick