Historisches Haus mit direktem Burgblick, großem Garten & vielseitigem Potenzial – in Top-Lage Maria Enzersdorf!

Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar.

Raumaufteilung und Nutzflächen

Gartengeschoss (ca. 80 m²):

• Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda

• Voll ausgestattete Küche

• Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda

• Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WC

Mansarde (ca. 30 m²):

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer

• Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick

Kellergeschoß (ca. 55 m²):

• Werkstatt oder Kellerstüberl

• Garage mit elektrischer Torsteuerung

Ausstattung und Zustand

• Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster

• Teilweise Wärmedämmung (2018)

• Gasetagenheizung 

• Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich)

• Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden)

• Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb)

• Funkgesteuertes Garagentor

• Großzügige Holzterrasse mit Ausblick

Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St. Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Laufende Kosten (laut Vormieter)

• Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Familien oder Paare mit Platzbedarf

• Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor)

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind

Fliesen, Parkett, Gas, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Bad mit WC, Garage, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Bergblick, Fernblick, Grünblick, Doppel- / Mehrfachverglasung