Klassischer Altbau trifft modernen Luxus – Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in bester Lage von Margareten

Diese exklusive, im Jahr 2022 kernsanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im Herzen des 5. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses in der ruhigen Siebenbrunnengasse, unweit der Zentagasse. Die Südausrichtung zum Innenhof garantiert viel Tageslicht und gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt.

Der rund 7 m² große, überdachte Balkon öffnet sich ebenfalls zum begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Dank großzügiger Fensterflächen im Wohnbereich sowie zusätzlichem Lichtschacht bei der Küche ist die Wohnung überdurchschnittlich hell.

Highlights der Ausstattung:

• Inklusive hochwertiger Einbauküche von Breitschopf (Oberösterreich) mit Markengeräten und eleganten Steinoberflächen

• Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben mit Fernwärme Wien)

• Sommerkühlung über das Heizungssystem, individuell steuerbar via Raumthermostat

• Altbauflair mit 3,15 m Raumhöhe in allen Aufenthaltsräumen und edlem Eichen-Fischgrätparkett

• Außenjalousien (Alulamellen) mit Fernbedienung für optimalen Sonnenschutz

• Modernes Bad mit Glasdusche, hochwertigen Armaturen (Grohe, Diana) und feuchtigkeitsgesteuertem Abluftsystem

• Separates WC mit Ausstattung von Geberit

• Praktische Speisekammer und ein großzügiger Abstellraum (ca. 3 m²)

• Zusätzliches Kellerabteil mit ca. 3,4 m²

• Glasfaseranschluss verfügbar (A1, Magenta)

Gebäudekomfort & Gemeinschaftseinrichtungen:

• Großzügiger Fahrradraum und Fahrradstellplätze im Innenhof

• Moderner Gemeinschaftsfitnessraum mit hochwertiger Geräteausstattung (u.a. Laufband, Rudergerät, Kraftgeräte)

• Personenlift im Haus

Tiefgaragenstellplatz:

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um EUR 25.000 erworben werden. Der Kauf erfolgt nur in Kombination mit der Wohnung.

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL
📞 Mobil.: +43 699 176 555 77
📧 E-Mail: s.hummel@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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