Exklusive Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage, sonniger Terrasse & Balkon – Wohnen über den Dächern Wiens

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in urbaner Ruhelage. Zwei sonnige Außenflächen mit insgesamt ca 30 m², helle Räume mit Blick über Wien sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights auf einen Blick

• Balkon (ca. 9 m²) im 1. Stock & große Südterrasse (ca. 21 m²) im 2. Stock

• Zwei Etagen, ideal gegliedert mit viel Wohnraum & Stauraum

• Klimaanlage in der gesamten Wohnung

• 3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – energieeffizient & schallisoliert

• Hochwertiger Ausbau 2021 mit Fußbodenheizung & Echtholzparkett

• Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz

• Ruhige Seitengasse mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (U3 nur 5 Minuten entfernt)

Raumaufteilung im Detail

1. Ebene (1. Dachgeschoss):

• Großzügiger, heller Vorraum (ca. 6 m²)

• Separate Toilette

• Offene Wohnküche (ca. 27 m²) – stilvoller Mittelpunkt mit Zugang zum Balkon

• Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²)

• Zimmer 1 (ca. 14 m²) mit Blick über Wien

• Zimmer 2 (ca. 15 m²) – ebenfalls mit herrlichem Stadtblick

• Praktischer Abstellraum (ca. 3 m²)

• Balkon (ca. 9 m²) – ideal für den Morgenkaffee

2. Ebene (2. Dachgeschoss):

• Mehrzweck-/Stauraum (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Fitness- oder Hobbyraum

• Zusätzliches Zimmer (ca. 14 m²) – vielseitig nutzbar

• Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit viel Sonne und Blick ins Grüne

Lage – Urbanes Wohnen mit Ruhe & Anbindung

Die Wohnung befindet sich in der Tautenhayngasse, einer ruhigen Seitengasse im beliebten 15. Bezirk. In nur 5 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße – von dort ist man in ca. 20 Minuten im Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Schulen und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Ausstattung:

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – ausgezeichnete Wärme- & Schalldämmung

• Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift

• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz

Fazit:

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet viel Platz, Licht, Ruhe und höchste Wohnqualität – ideal für alle, die großzügig und stilvoll wohnen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Eine Immobilie mit Seltenheitswert im begehrten 15. Bezirk Wiens.

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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