Lichtdurchflutet, ruhig & kernsaniert – charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 | 2024 KERNSANIERT (neue Elektrik, Fenster,.. )

Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt. Durch die clevere Aufteilung nutzt die Wohnung die ca. 28,5 m² Wohnfläche maximal aus und schafft zugleich ein helles, offenes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – Ideal für Singles, Studierende oder als City-Pied-à-Terre, die Wert auf Stil, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Highlights der Wohnung

• Komplettsanierung Ende 2024: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster & modernes Bad

• Einladender, sonnendurchfluteter Eingangsbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster in den Innenhof 

• Großzügige, vollausgestattete Küche - neu

• Helle, optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung

• Ruhige Lage im 3. Stock eines stilvollen Altbaus

• Moderne Ausstattung trifft auf klassisches Altbauflair

• Bezugsfertig – kein Sanierungsaufwand erforderlich

• Koffer packen & einziehen - teilmöbliert ohne Aufpreis

Top-Lage mit idealer Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:

• Verkehrsanbindung:

  • U4 „Margaretengürtel“ – ca. 7 Minuten zu Fuß

  • U6 & U4 „Längenfeldgasse“ – ca. 10 Minuten

  • Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie Badner Bahn in Gehweite

  • Buslinien 59A & 12A direkt vor der Haustür

• Nahversorgung & Kulinarik:

  • Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt

  • Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft

  • Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar

• Fitness & Erholung:

  • Mehrere Fitnessstudios in Laufnähe (FITINN, McFIT, Mrs.Sporty)

  • Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen

  • Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Parkett, Elektro, Wasser-Elektro, Einbauküche, Dusche, Abstellraum, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Infrarotheizung