PENTHOUSE MIT DREI DACHTERRASSEN: 5,5 Zimmer und direkter Liftzugang in die Wohnung I AKH-Nähe I Kaltdach-Konstruktion

Mit dem Lift direkt in die eigene Penthouse-Wohnung, den Abend am Kamin genießen und auf der Dachterrasse über Wien den Alltag hinter sich lassen: Diese im Jahr 2006 auf einem Altbau errichtete Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen. Auf ca. 147,44 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf zentral begehbare Zimmer, ein Kabinett und ein ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die ca. 20 m² große Dachterrasse sowie zwei weitere Terrassen mit ca. 7,12 m² und ca. 4,22 m² schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. 

Im 4. Stock gelegen und barrierefrei erreichbar, bietet die Wohnung viel Komfort für unterschiedliche Lebensphasen. Ein großzügiges Vorzimmer, ein Abstellräume und ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das durchdachte Raumangebot. Besonders praktisch: Der Abstellräume bietet ausreichend Platz und bereits vorhandene Anschlüsse für ein zweites Badezimmer. Die im November 2025 erneuerte Küche und sämtliche ebenfalls im November 2025 ausgetauschten Velux-Dachflächenfenster setzen weitere Akzente. Die hochwertige Kaltdach-Konstruktion und die sehr gute Wärmedämmung sorgen für angenehmen Wohnkomfort und tragen zu geringen Heizkosten bei. Absolute Ruhelage, ein begrünter Innenhof und eine angenehme Nachbarschaft machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 147,44 m²
• Zimmer: 5,5 zentral begehbar
• Wohn- und Essbereich: ca. 50 m² mit offener Küche und Kamin
• hochwertige Küche: im November 2025 erneuert
• Dachterrasse: ca. 20 m² über den Dächern Wiens
• Terrassen: zwei zusätzliche Freiflächen mit insgesamt ca. 11,34 m²
• Vorzimmer: großzügiger Eingangsbereich mit direktem Liftzugang
• Badezimmer: ca. 8 m² mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum: mit vorhandenen Anschlüssen für ein zweites Badezimmer
• Kabinett: kann als zweiter Abstellraum verwendet werden
• Keller: für zusätzlichen Stauraum 

Technik & Zustand

• Baujahr: 2006 im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf einem Altbau
• Geschoss: 4. Stock
• Aufzug: 2017 errichtet, mit direktem Zugang in die Wohnung
• Zugänglichkeit: barrierefrei und seniorengerecht
• Dachflächenfenster: sämtliche Velux-Fenster im November 2025 erneuert
• Dachkonstruktion: hochwertige Kaltdach-Konstruktion

Weitere Vorteile

• Absolute Ruhelage
• Begrünter Innenhof
• Angenehme Hausgemeinschaft
• Großzügiges Raumangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Drei separate Außenflächen
• U6-Station Michelbeuern-AKH in der Nähe
• Geplante U5-Station Elterleinplatz als künftige Ergänzung der öffentlichen Anbindung
• Straßenbahnlinien 9, 42 und 43: für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Christine-Nöstlinger-Park: ideal für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen

Erleben Sie selbst, wie viel Freiraum, Ruhe und Wohnqualität dieses Zuhause über den Dächern Wiens bietet, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, WG geeignet, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Paketempfangsbox, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Fernblick