+++FAMILIENHIT+++ in Leobendorf | Einfamilienhaus | ca. 118 m² Wohnfläche | Garten | Dachgeschoß ausbaufähig | Wärmepumpe 2023 | Stellplätze

Ein Haus, in dem eine Familie richtig ankommen kann: genug Zimmer für alle, ein eigener Garten zum Spielen und Grillen und trotzdem in einer Viertelstunde in Wien.

Im Erdgeschoß liegt der Alltag der Familie. Hier befinden sich drei Zimmer, die Küche, das Bad mit Badewanne, ein separates WC und der Vorraum. Küche und Badeinrichtung bleiben im Haus, Sie können also direkt einziehen. Vom Balkon aus hat man den Garten im Blick, ideal für den Kaffee am Morgen, während die Kinder draußen spielen.

Das Untergeschoß bietet viel Raum für Extras. Ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC eignen sich perfekt als Jugendzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das gemütliche Kellerstüberl mit Fenster wird schnell zum Lieblingsplatz für Spieleabende oder Feiern mit Freunden. Dazu kommen ein Abstellraum, der Technikraum und eine eigene Werkstatt für alle, die gern selbst Hand anlegen.

Die Böden sind in den Zimmern mit Parkett, im Wohnzimmer mit Laminat und in Gang, Küche und Sanitärräumen mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Heizkörpern, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde. Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollos und eine Alarmanlage sorgen für Komfort und ein sicheres Gefühl, auch wenn Sie einmal länger unterwegs sind.

Draußen erwarten Sie rund 300 m² Garten und ein asphaltierter Hof mit Stellplätzen für Ihre Autos, der sich auch zum Radfahren oder Spielen eignet.

Ein Zuhause zum Wachsen, mit Garten, Platz und kurzen Wegen.

Highlights

• Einfamilienhaus, Baujahr 1966, guter Zustand
• ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 549 m² Grundstück, davon ca. 300 m² Garten
• 4,5 Zimmer, 2 Bäder
• Balkon mit ca. 8 m²
• Kellerstüberl mit Fenster
• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher (2023 eingebaut)
• Alarmanlage
• Außenrollos und zweifach verglaste Fenster
• Küche und Badeinrichtung verbleiben im Haus
• Werkstatt, Abstellraum und Technikraum
• Stellplätze im Freien
• ab sofort verfügbar

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Maximilian Fidler MA
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📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Abstellraum, Gartennutzung, UMTS-Empfang, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Fernblick, Grünblick, Ziegel