*URBAN WOHNEN IN GRAZ-LEND* – gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Lend überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Der Energieausweis weist einen niedrigen Referenz-Heizwärmebedarf von 29,7 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,76 (Klasse A) aus – ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die eigenständige Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz zum Kochen und für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Vorraum sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.

Ein Balkon mit ca. 2 m² ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.

Highlights:

• Durchdachter Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Praktischer Einbauschrank

• Balkon

• Eigenes Kellerabteil

• Lage im Hochparterre

• Gute Energiekennwerte: HWB Klasse B / Gesamtenergieeffizienz Klasse A

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Julia Regenspurger-Ulrich
📞 Mobil.: +43 676 34 27 188
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