+++ Wohnen mit Grünblick | Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Ruhelage I U1 in Gehweite +++

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,78 m². Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Westausrichtung sowie einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Dank der vielseitigen Raumaufteilung bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Neben drei gut geschnittenen Zimmern steht ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Die offene Küche bietet Raum für kreative Ideen und die Möglichkeit, den Koch- und Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf ca. € 460,00 und beinhalten bereits die Heizkosten, Warmwasser sowie die Reparaturrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten, diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für ein neues Zuhause in der gut erschlossenen Donaustadt.

Highlights auf einen Blick: 

• ca. 87,78 m² Wohnfläche 
• 1. Liftstock, 3,5 zentral begehbare Zimmer
• Gut durchdachter Grundriss
• Grünblick mit heller westliche Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Fernwärmeheizung (inkludiert in den Betriebskosten)
• Eigenes Kellerabteil
• Hervorragende Nahversorgung und familienfreundliche Infrastruktur
• Sehr gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Kaufpreis: EUR 339.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 1454941
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Fernwärme, Fahrradraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Toilette, Stadtblick, Grünblick