Beschreibung
Altbaucharme. Zwei Balkone. Viel Potenzial. – 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² in Oberdöblinger Bestlage
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Oberdöbling und vereint klassischen Wiener Altbaucharakter, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbauhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine Besonderheit ist der eigene Liftzugang zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, kreisförmig angelegte Grundriss mit zentraler Begehbarkeit, der eine flexible Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die insgesamt vier Zimmer bieten auf rund 112 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der klassische Altbaucharakter wird durch den hochwertigen Echtholz-Fischgrätparkettboden unterstrichen, der den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente verleiht.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof. Sie bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen urbanem Wohnen und entspannter Hofatmosphäre.
Die Wohnung bietet zudem viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind renovierungsbedürftig und eröffnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Umsetzung eines modernen Heizsystems mittels Wärmepumpe, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Modernisierung ergeben.
Die attraktive Lage in Oberdöbling verbindet hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der besonderen Raumaufteilung und der komfortablen Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen und eine großzügige Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Döblings suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- 1. Stock mit Lift
- Eigener Liftzugang zur Wohnung
- 2 Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkettboden
- Außergewöhnlicher, kreisförmiger Grundriss
- Zentrale Begehbarkeit und flexible Raumaufteilung
- Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Ruhige und grüne Hoflage der Balkone
- Küche und Badezimmer renovierungsbedürftig
- Vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Umsetzung einer Wärmepumpenheizung
- Komfortable Erreichbarkeit durch den Lift
- Begehrte Wohnlage in Oberdöbling
- Ideal für Familien, Paare und ältere Menschen
- Altbauwohnung mit Charakter und viel Potenzial
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Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, WG geeignet, Flügeltüren, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung
Energieausweis
HWB C, 55.4 kWh/m²a
fGEE D, 2.03
gültig bis 1.5.2033
