Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon in ruhiger Hoflage I U4 Nähe

Altbaucharme, ruhiger Innenhof & großzügiger Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 44,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Das besondere Highlight ist der ca. 12,59 m² große hofseitige Balkon, der sich über zwei Ebenen erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Zuge der umfassenden Haussanierung in den Jahren 2011/2012 modernisiert. Ein Lift ist vorhanden und der Zugang ist barrierefrei.

Wohnen mit Blick in den Innenhof

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seinen zwei Ebenen eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt – ob zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Der Wohnbereich ist mit einem Eichen-Massivparkettboden ausgestattet und schafft gemeinsam mit den hellen Wänden eine warme und freundliche Atmosphäre.

Gemütliches Schlafzimmer & praktischer Grundriss

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken.

Highlights

• ca. 44,28 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 12,59 m² Balkon
• Großzügiger hofseitiger Balkon auf zwei Ebenen
• Ruhige Innenhoflage
• Altbau I Haussanierung 2011/2012
• 1. Obergeschoss mit Lift - Barrierefreier Zugang
• Einbauküche mit Geräten
• Eichen-Massivparkett
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Waschbecken und Fenster
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Fahrrad- und Müllraum vorhanden
• Ab sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Bezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Altbau, kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch entlang der Wienzeile finden sich zahlreiche Lokale und Cafés. Für entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Bacherpark an. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 59A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Hier genießen Sie somit die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof mit großzügigem Balkon.

Kosten

Kaufpreis: €319.900,-
Ablöse: €10.000,-

Betriebskosten inkl. Lift und Wasser: € 121,75 monatlich inkl. 10 % USt.

Gesamtkosten: € 179,75 monatlich

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Finanzierungsservice

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Suchauftrag

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Exposé & Besichtigung

Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort beziehbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie.

Ihre Ansprechpartnerin

Nora Ismail, B.A.

Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Altbauwohnung persönlich zu zeigen.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung bzw. dem Energieausweis und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Fernwärme, Nordostbalkon / -terrasse, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Toilette