Ordination, Kanzlei oder Büro in Döbling | Altbau mit vielseitiger Nutzung | 60 m² | Neben Q19 | U4 Nähe

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,18 m² in Wien-Döbling, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und der im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehenen Nutzungsmöglichkeiten besonders auch für eine Kanzlei, Ordination oder ein Büro eignet.

Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer. Dadurch bietet sie eine interessante Raumstruktur sowohl für klassische Wohnzwecke als auch für berufliche Nutzung – beispielsweise als Ordination, Kanzlei, Büro oder Beratungsräumlichkeit.

Die Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt werden die beiden großen Räume durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 59,18 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 2. Liftstock
• Zwei große, zentral begehbare Zimmer
• Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Gas-Etagenheizung
• Keller

Das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D hält nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Darüber hinaus sorgen U4, S40 sowie die Buslinien 38A und 5B für eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: VHB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866 

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Flügeltüren, Toilette, Stadtblick