Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48,26 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Generalsanierung und verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner, hochwertiger Ausstattung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem Estrich, Elektrik, Heizung, Warmwasseraufbereitung, Beleuchtung sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde optimiert und das Badezimmer vollständig neu gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Fischgrätparkett, der gemeinsam mit hellen Wandflächen und schwarzen Designelementen für ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente sorgt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit schwarzen Armaturen und großformatige Fliesen. Das WC mit Fenster befindet sich separat in einem eigenen Raum. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 ohne Lift. Ein Lift ist über Stiege 1 zugänglich; von dort erfolgt der weitere Zugang zur Wohnung über das Stiegenhaus.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage der Wohnung im Hintertrakt des Hauses. Damit verbindet die Immobilie eine zentrale innerstädtische Lage mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.
Key Facts
- Wohnfläche: ca. 48,26 m²
- Zimmer: 2
- 2. Stock
- Erstbezug nach Generalsanierung
- hochwertiger Fischgrätparkett
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- neu installierte Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- WC separat
- ruhige Lage im Hintertrakt
- Kellerabteil
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Kaufpreis: EUR 299.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, WG geeignet, Toilette, Stadtblick
Energieausweis
HWB D, 103 kWh/m²a
fGEE D, 1.9
gültig bis 13.8.2029
