Anlegerhit: Ruhige Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² und WG-tauglichem Grundriss I Nahe U1 Kagraner Platz

Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Vorraum: Diese Dachgeschosswohnung bietet einen Grundriss mit vielen Möglichkeiten. Auf ca. 70 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant – etwa für eine Wohngemeinschaft. Das Bad mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders praktisch.

Die ruhige Lage verbindet kurze Wege mit einem vielfältigen Angebot in der Umgebung. Westfield Donau Zentrum und CityGate bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Mit der U1 erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 25 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Alte Donau ist in ca. 15 Minuten erreichbar; auch die Vienna International School und das Vienna International Centre (UNO-City) liegen nur wenige U1-Stationen entfernt.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 69,54 m²
• Zimmer: 3 - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett
• Vorraum: ca. 11 m²
• separate Küche
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

Technik & Zustand

• Dachgeschosswohnung mit Lift
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Ruhige Lage

Weitere Vorteile

• WG-tauglicher Grundriss
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Westfield Donau Zentrum und CityGate in unmittelbarer Nähe
• U1 Kagraner Platz sowie Alte Donau gut erreichbar

Entdecken Sie eine Wohnung, die mit ihrer flexiblen Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen offensteht.

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Kaufpreis: EUR 269.000,- + EUR 5.000,– Ablöse

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Seniorengerecht, Fernwärme, WG geeignet, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Grünblick