**SCHLÜSSFERTIGER** Erstbezug in Hanglage von Leobendorf – Ihre Villa mit Weitblick bis Wien und Raum für eigene Wohnideen I Lift I Nähe Burg Kreuzenstein

In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.

Eckdaten zur Liegenschaft

• Grundstücksfläche ca. 450 m² (Erweiterung auf 868 m² möglich)

• Nutzfläche ca. 247,49 m² 

• 5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich/Zimmer

• Außenflächen:

  • 2 Balkone

  • 1 Terrasse

  • Eigengarten

• 1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

• Carport für 2 Autos

• 2 E-Ladestationen

• Photovoltaikanlage

• Hauseigener Lift

• Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027

• Ausführung: schlüsselfertig

Highlights der Immobilie

• Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien

• Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung

• Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie

• Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon

• Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang

• Separates Büro

• Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung

• Dreifachverglaste Fenster

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten

• Outdoor-Küche 

Aufteilung

• Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon

• Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon

Lage

• Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün

• Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten

• Volksschule: ca. 6 Gehminuten

• BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten

• Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten

• Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute

• Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten

• Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten

• Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten

• Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein

• Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung

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Kaufpreis: EUR 1.750.000,– (schlüsselfertiger Zustand) 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Carport, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Wellnessbereich, Terrassennutzung, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Fernblick, Grünblick, Ziegel, E-Ladestation für KFZ, Photovoltaik Anlage