In angenehmer und grüner Lage von Langenzersdorf gelangt dieses Kleingartengrundstück mit Haus und schönem Garten zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Kleingartensiedlung und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde laut vorliegenden Baubewilligungsunterlagen im Jahr 1967 errichtet und in den Jahren 1992/1993 erweitert. Laut vorhandenem Plan weist das Gebäude eine verbaute Fläche von ca. 49,53 m² auf.

Die einfache Ausführung des Bestands bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu adaptieren und weiterzuentwickeln.

Garten & Nebengebäude

Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der schöne Garten, der ausreichend Platz zum Erholen, Garteln und für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in glashausähnlicher Ausführung, das beispielsweise als Garten-, Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Kombination aus bestehendem Haus, Garten und zusätzlichen Nebenflächen bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes.

Eckdaten

• Lage: Langenzersdorf
• Kleingartensiedlung Scheibenmais
• Baujahr laut Baubewilligung: ca. 1967 
• Erweiterung: 1992/1993 lt. Unterlagen
• verbaute Fläche laut Plan: ca. 49,53 m²
• Veranda
• Küche
• Flur/Vorraum
• separates WC
• kleines Badezimmer
• Schlafraum
• Kastenraum
• schöner Garten
• zusätzliches Nebengebäude

Im Haus war ein Pelletsofen angeschlossen, der mittlerweile entfernt wurde. Ein Gasanschluss wäre möglich, da sich eine Gasleitung vor dem Haus befindet. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels einem Elektroboiler. 

Das Haus ist an das Kanalnetz angeschlossen. Ein Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.  

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage.

Die Garage befindet sich auf einer im Eigentum des Kleingartenvereins stehenden Grundfläche. Die genaue rechtliche Zuordnung sowie die Übertragbarkeit der bestehenden Rechte befinden sich derzeit in abschließender Klärung.

Weitere Informationen und die vorhandenen Unterlagen hierzu werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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Kaufpreis: EUR 289.000,-  
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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