Vielseitiges Geschäftslokal in zentraler Lage | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal

Geschäftslokal in zentraler Lage | Straßenseitig | Nähe Urania & 1. Bezirk

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Urania und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr attraktive Voraussetzungen.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 60,88 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m². Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der straßenseitigen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen und Selbstständige mit Kundenverkehr – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung als Geschäftslokal sowie die Flächen sind durch die vorliegenden Unterlagen ausgewiesen.  

Highlights

• Widmung: Geschäftslokal
• ca. 60,88 m² Nutzfläche
• Keller mit 20 m²
• zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m²
• straßenseitige Lage
• Erdgeschoss
• ideal für Kunden- und Parteienverkehr
• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
• geeignet z. B. als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis*
• zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Nähe Urania & 1. Bezirk
• Donaukanal und Wiener Innenstadt in kurzer Entfernung
• interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
• Gesamtvorschreibung: € 280,18 / Monat  (Betriebskosten inkl. USt.: € 202,18 / Monat. Rücklage: € 78,00 / Monat)
• * Die konkrete Nutzung ist vom Käufer hinsichtlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

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Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 Euro Investitionsersatz

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit WC, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung