Helle 2-Zimmerwohnung in Top-Lage von 1200: Wintergarten | Gepflegter Zustand | 5 Minuten zur U-Bahn

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und durchdachtem Raumkonzept

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht, während die hofseitige Orientierung ein ruhiges Wohngefühl schafft. Ein besonderes Plus ist die vollverglaste Loggia, die als geschützter Wintergarten zusätzlichen Wohnraum bietet.

Keyfacts

Flächen & Eckdaten

• Ca. 62,72 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 6,57 m² vollverglaste Loggia / Wintergarten
• Insgesamt ca. 69,29 m² Wohnnutzfläche
• Fünfter Stock mit Lift
• Südseitige Ausrichtung; Hofseitig gelegen und dadurch angenehm ruhig
• Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des Wohnhauses

Raumaufteilung

• Zentral begehbare Räume, bestehend aus:
• Vorraum/Gang
• Wohnbereich mit angrenzender vollverglaster Loggia / Wintergarten
• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / begehbarem Kleiderschrank mit viel Stauraum
• Separater Küche
• Badezimmer
• Separatem WC
• Abstellraum

Ausstattung & Technik

• Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Beheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos
• Wohnung derzeit vollmöbliert; Übernahme des vorhandenen Mobiliars möglich, aber nicht verpflichtend
• Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert

Allgemeinflächen im Haus

• Zwei Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume
• Kinderspielraum
• Hobbyraum
• Waschküche
• Äußerst gepflegte Allgemeinbereiche

Fazit

Die Kombination aus 69,29 m² Wohnnutzfläche, durchdachtem Grundriss, ruhiger Hofausrichtung und vollverglaster Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der gepflegte Zustand, praktische Nebenflächen und der attraktive Kaufpreis bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause ebenso wie für eine interessante Immobilieninvestition.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Paketempfangsbox, Fernwärme, Stuck, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick