Zeitlose Eleganz am Stadtpark - Exklusive Designresidenz mit Concierge, Private Cinema & außergewöhnlichem Wohnkomfort

Es gibt Immobilien - und es gibt Wohnwelten.

Diese exklusive Designresidenz vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einem neuwertigen Neubau aus dem Jahr 2016 und überzeugt mit zeitloser Eleganz sowie einer durchdachten Raumgestaltung.

Nahezu raumhohe Dreifach-Panoramaverglasungen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch verschwimmen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung.

Edler Eichenparkettboden, elegante Steinzeugoberflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie extra hohe Innentüren schaffen ein exklusives Ambiente. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Fußboden- und Deckenkühlung. Balkon und Loggia bieten einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt und machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Die Bewohner profitieren in diesem exklusiven Gebäude von einem außergewöhnlichen Service- und Ausstattungskonzept, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird. Ein Concierge-Service kümmert sich um die täglichen Anliegen, während eine exklusive Private Lounge mit Meetingbereich sowie ein hauseigenes Privatkino den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Der XL-Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 80.000 erworben werden.

Highlights

• Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• Balkon & Loggia 
• 3. Liftstock
• Neuwertiger Premium-Neubau (Baujahr 2016)
• Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Bodentiefe Dreifach-Panoramaverglasung mit integriertem Pollenfilter
• Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem
• Edler Eichenparkettboden & hochwertige Steinzeugfliesen
• Fußbodenheizung sowie Fußboden- und Deckenkühlung
• Hochwertige Design-Einbauküche
• Zwei elegante Badezimmer & separates WC
• Concierge-Service
• Private Lounge & Meetingbereich
• Exklusives Privatkino
• Hochwertiges Sicherheitskonzept
• Gesicherter Fahrradraum
• Niedrigenergiehaus

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Kaufpreis: EUR 1.169.000,-

Zzgl. Kaufpreis XL-Tiefgaragenstellplatz: EUR 80.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, Niedrigenergiehaus, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Gäste-WC, Massiv, Stadtblick