Beschreibung
Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.
Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.
Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.
Die Highlights auf einen Blick
- Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
- Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld
- Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich
- Moderne Fußbodenheizung und Kühlung
- Fertigstellung voraussichtlich März 2028
- Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar
- Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier
- Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)
Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Architektur- und Planungsbüros
- IT- und Softwareunternehmen
- Ingenieur- und Consultingbüros
- Schulungs- und Seminaranbieter
- Kreativagenturen
- Dienstleistungsunternehmen aller Art
Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Lage
Ausstattung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
