Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – das Donau Zentrum sowie die U1-Station Kagran sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auf ca. 62,67 m² Nutzfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorraum
- Loggia
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa fünf Gehminuten vom Westfield Donau Zentrum entfernt. Die U1-Station Kagran bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 25, 26,27 sowie die Buslinien 22A, 27A, 27B, 93A und 94A zur Verfügung; über die nahegelegene Haltestelle Siebeckstraße sind zusätzlich die Linien 25 und 26A erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die nahe A22 eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.
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Kaufpreis: € 349.990,-
Optional verfügbar: KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage für zzgl. € 20.000,-
Weitere Unterlagen zur Liegenschaft werden in Kürze zur Verfügung gestellt.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung
Energieausweis
HWB B, 33.1 kWh/m²a
fGEE B, 0.98
