2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 9 m² Dachterrasse I Klimaanlage I Nahe U1 Kagraner Platz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre, eine ca. 9 m² große Dachterrasse sowie einen ruhigen Innenhofblick. Die ost- und südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Eine stilvolle DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie große VELUX-Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden und Blendschutz schaffen höchsten Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Lage befinden sich die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, das Donauzentrum sowie die beliebte Alte Donau in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Dachterrasse: ca. 9 m²
• Zimmer: 2
• 6. Liftstock (Dachgeschoß)
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• hochwertige DAN-Einbauküche
• Siemens-Küchengeräte
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Separates WC mit Waschbecken
• Parkettböden
• Teilmöbliert
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Barrierefrei
• Tiefgarage im Haus

Technik & Zustand

• Baujahr: 2018
• Hauszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klimaanlage
• Große VELUX-Dachflächenfenster
• Außenliegende Rollläden
• Blendschutz
• Heller Wohnbereich durch Ost- und Südausrichtung
• Ruhige Innenhoflage

Weitere Vorteile

• Nur wenige Minuten zum Donauzentrum
• U1-Station Kagran und Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe
• Nähe zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Sonnige Dachgeschoßlage
• Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität
• Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur

Eine stilvolle Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Dachterrasse und ausgezeichneter Lage, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Südostbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Blendschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick