Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Balkon & Weitblick – Modernes Wohnen in idyllischer Grünruhelage I Nähe Aspern

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wer modernes Wohnen, viel Freiraum und eine ruhige Umgebung schätzt, wird sich in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung sofort zuhause fühlen. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und zwei großzügigen Außenflächen.
Bereits beim Betreten erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder einfach den Feierabend zu genießen. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die rund 20 m² große Dachterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick über Felder und Gärten genießen – hier entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores, hochwertige Parkettböden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Highlights

• ca. 90 m² Wohnfläche

• Baujahr 2022

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen

• ca. 20 m² Dachterrasse

• Balkon mit Grünblick

• Hochwertige Einbauküche

• 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Elektrische Raffstores

• Ziegel-Massivbauweise

• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Kellerabteil (ca. 10 m²)

• Fahrradabstellplatz

• Stellplatz direkt neben dem Haus um € 15.000,- erhältlich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig bester Anbindung. Die Lobauerreichen Sie in wenigen Minuten und genießen damit eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens direkt vor der Haustüre. Auch die Seestadt Aspern ist mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage besonders lebenswert.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: € 499.000,-
Stellplatz: € 15.000,- (obligatorisch)
Betriebskosten: ca. € 260,- monatlich (inkl. USt.)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin

Nora Ismail, B.A.

📞 +43 676 502 88 24

📧 n.ismail@w7.immo

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Gäste-WC, Grünblick