Urbanes Wohnen im Herzen des Volkertviertels - helle Garçonnière nahe Augarten & U2

Diese ca. 43 m² große Garçonnière befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihren durchdachten Grundriss.

Dank der erhöhten Lage und der großen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Gleichzeitig genießen Sie trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohngefühl, da sich das Gebäude in einer wenig befahrenen Seitengasse befindet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen bietet sie die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die bestehende Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (Vaillant).

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als Pendlerwohnung oder als attraktive Investition - diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das große Entwicklungspotenzial.

Das Nutzwertgutachten sowie weitere Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und den Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• ca. 43 m² Wohnfläche
• Helle 1-Zimmer-Garçonnière
• 4. Liftstock
• Ruhige Seitengasse mit geringer Lärmbelastung
• Nur wenige Gehminuten zum Augarten
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U2 sowie Straßenbahnlinien 2 und 5)
• Zentral begehbarer Grundriss
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gas-Etagenheizung (Vaillant)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
• Ideal für Singles, Pendler oder als Anlagewohnung
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

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Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster