Ruheidylle nahe der Burg Liechtenstein - Stilvoll renovierte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool, Sauna & Photovoltaik

Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen – diese hochwertig renovierte Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. In einer ruhigen Siedlung nahe der Burg Liechtenstein gelegen, genießen Sie die Nähe zum Wienerwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre.

Das 2005 errichtete und 2025 umfassend renovierte Haus bietet ca. 137,60 m² Nutzfläche, davon ca. 90,97 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 46,63 m² Keller. Vier zentral begehbare Zimmer, eine hochwertige Dieter Knoll Einbauküche, Vinylböden in Parkettoptik sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für ein stilvolles Wohngefühl.

Eine Photovoltaikanlage, Klimaanlage mit Heizfunktion (2025), Alarmanlage, Überwachungskameras, eine 7-fach-Sicherheitstüre, Außenjalousien und Insektenschutzgitter bieten hohen Wohnkomfort. Der laut Eigentümer ca. 93 m² große Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und beheizbarem Pool lädt zum Entspannen ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Keller mit Sauna, Dusche und Werkstatt sowie zwei Carport-Stellplätze und eine versperrbare Fahrradbox.

Highlights auf einen Blick

• ca. 90,97 m² Wohnnutzfläche
• ca. 46,63 m² Keller
• 4 zentral begehbare Zimmer
• 2025 umfassend renoviert
• Garten & Terrasse
• Hochwertige Dieter Knoll Einbauküche
• Photovoltaikanlage
• Klimaanlage mit Heizfunktion (2025)
• Sauna mit Dusche
• Werkstatt im Keller
• Beheizbarer Pool
• 2 Carport-Stellplätze (inkl. eigener PV Anlage für das Aufladen Ihres E-Autos)
• Alarmanlage
• Überwachungskameras
• 7-fach-Sicherheitstüre
• Außenjalousien
• Insektenschutzgitter
• Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand

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Kaufpreis: EUR 679.800,-

2 x KFZ Stellplätze (Carport inkl. eigener PV Anlage für das Aufladen ihres E-Autos): jeweils EUR 20.000,- (Wallbox muss auf eigene Kosten angeschafft und installiert werden)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung:

Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit ca. EUR 254,- / Monat (Stand Juli 2026).

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Bad mit WC, Carport, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Ziegel