GARTENTRAUM: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 43 m² Freifläche I barrierefrei I Baujahr 2019 I Westausrichtung

Wohnen mit Garten, Ruhe und modernem Komfort

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 53,05 m²
• Garten: ca. 34,09 m²
• Terrasse: ca. 9,44 m²
• Zimmer: 2
• Raumhöhe: ca. 3 Meter
• Großzügiger Vorraum
• Großes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil

Technik & Zustand

• Baujahr: 2019
• Fernwärme
• Barrierefrei
• Rollstuhlgerecht

Weitere Vorteile

• Ruhige Grünlage
• Eigengarten mit Terrasse
• Fahrradraum
• Allgemeine Gartennutzung
• Moderne Wohnhausanlage
• Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise
• Ideal für Eigennutzer, Paare sowie Anleger

Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 349.000,- 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Paketempfangsbox, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Grünblick