Gewerbeimmobilie mit moderner Produktionshalle und großzügigen Büroflächen in Top-Lage

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst eine rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

• Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)
• Gesamtfläche ca. 1.300 m²
• Produktions- und Lagerhalle mit ca. 650 m² in moderner Holzbauweise
• Hallenhöhe ca. 7,5 m
• Büroflächen mit ca. 360 m² auf Erd- und Obergeschoss
• Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)
• Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar
• Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe
• Elektronisches Schließsystem
• Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre
• Klimatisierte Büroflächen
• Barrierefreier Zugang mittels Personenlift
• Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle
• Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG
• Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse
• Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden
• PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung
• Langfristige Vermietung bevorzugt
• Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Bodendosen, Kabelkanäle Oberputz, E-Ladestation für KFZ, Photovoltaik Anlage, Parkplatz, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Terrassennutzung, Luftwärmepumpe, Pissoir, Toilette, Getrennte Toiletten, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Flachdach, Holz, Stahlbeton, Stadtblick