+++ Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gartenparadies I Direkt am Wienerwald I absolute Ruhelage +++

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus im begehrten Wien Penzing begeistert mit einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Auf ca. ca. 132,7m² Nutzfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain entfaltet das charmante Haus seinen ganz besonderen Charakter – eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, mit direktem Bezug zum Wienerwald.

Die hochwertige Renovierung wurde mit großer Liebe zum Detail umgesetzt: Eine brandneue Einbauküche (installiert Ende 2025) mit modernsten Herdplatten inklusive integriertem Dunstabzug, großzügigem Kühl-Gefrierschrank sowie neuem Backofen bildet das Herzstück des weitläufigen Wohnzimmers, in dem ein wärmespendender Kachelofen für behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer privaten Dachterrasse. 

Das Souterrain bietet zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Freizeitzimmer, sowie einen eigenen Eingang, der sich hervorragend zu einem Wintergarten ausbauen lässt.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vaillant Luftwärmepumpe mit smarten Heizkörpern und Kühlfunktion, Vollwärmeschutz, komplett neue Elektrik, neue Sanitäranlagen sowie pflegeleichte Böden und Fliesen Auch eine PV-Anlage kann problemlos nachgerüstet werden.

Das ca. 622 m² große Grundstück mit vier Terrassen lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, der Platz und die Möglichkeiten sind vorhanden.

Naherholungsgebiete wie die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte und das Schloss Wilhelminenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Highlights

– ca. 132,7m² Nutzfläche (EG: ca. 56,8 m² I OG: ca. 26,9 m² I Souterrain: ca. 49 m²)

– Kernsaniert mit hochwertiger Ausstattung & neuer Einbauküche (2025)

– Vaillant Luftwärmepumpe + Kachelofen

– ca. 622 m² Grundstück mit vier Terrassen

– Dachterrasse beim Schlafzimmer mit Wienerwald-Blick 

– Absolute Ruhelage (Sackgasse)

– inkl. Garagenstellplatz

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Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Kunststoffboden, Kamin, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Bad mit WC, Garage, Luftwärmepumpe, Gartennutzung, Grillstelle, Terrassennutzung, Kühlung, Toilette, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick