Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Südterrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung & hochwertiger Neuausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und einer attraktiven Süd-, Südost- und Westausrichtung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2019 wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß errichtet. Edle Parkettdielen, eine neuwertige Tischlerküche, moderne Klimaanlage sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein exklusives Wohngefühl und gleichzeitig niedrigen Energieverbrauch. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, elektrische Außenjalousien sowie zahlreiche praktische Nebenflächen runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Nutzfläche: ca. 119 m² inkl. Terrasse
• Maisonettewohnung 
• Dachgeschosswohnung
• Süd-, Ost- und Westausrichtung
• Terrasse in Südausrichtung
• Neuwertige Tischlerküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Großer Abstellraum mit ausreichend Platz für Garderobe, Winterjacken und Schuhe
• Großzügiger Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsgarten
• Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang

Technik & Zustand

• Dachgeschossausbau: 2019
• Hochwertiger Neubauzustand
• Neue, hochwertige Fenster
• Edle Parkettdielen 
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung: separate Heizkreise mit individueller Einzelraumregelung
• Elektrische Außenjalousien
• Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät
• Energieeffiziente Haustechnik

Weitere Vorteile

• Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
• Attraktive Freifläche mit Südausrichtung
• Hochwertige Ausstattung 
• Viel Stauraum und praktische Nebenflächen
• Ruhiges Wohnen mit Gemeinschaftsgarten

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charakter eines modernen Dachgeschossausbaus in einem stilvollen Altbau zu schätzen wissen.

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Kaufpreis: EUR 865.000,- 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR  511,62 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Dielen, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Grünblick