2-Zimmer-Erstbezug mit über 50 m² Dachgarten | Fußbodenheizung | Barrierefrei | Stellplatz

Wien, 15. Bezirk, ca. 48,55 Quadratmeter - und trotzdem mehr Außenraum als die meisten Einfamilienhäuser. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur eine Wohnung, sondern einen privaten Dachgarten von ca. 50 m² dazu: eigene Terrasse, eigener Balkon, eigener Himmel.

Dachgärten dieser Größe in Neubauprojekten sind in Wien schlicht selten. Kombiniert mit ruhiger Innenhoflage, hochwertiger Ausstattung und direkter U-Bahn-Anbindung entsteht ein Objekt, das sich am Markt nicht verstecken muss - egal ob man selbst einziehen oder vermieten möchte.

Draußen sitzen, wenn andere schlafen. Morgens Kaffee - abends Grillen. Insgesamt ca. 65 m² Außenfläche - das ist kein Bonus, das ist das Argument.

Highlights:

• Wohnküche mit direktem Zugang zu Balkon (ca. 8 m²), Terrasse (ca. 6 m²) und Dachgarten (ca. 50 m²)
• Schlafzimmer und Wohnbereich zur ruhigen Innenhoflage ausgerichtet
• Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
• 1. Stock mit Lift - Barrierefrei
• Eigenes Kellerabteil
• Dachgarten mit Strom- und Wasseranschluss
• Optionaler Stellplatz im Innenhof separat käuflich erwerbbar
• Fußbodenheizung über Solarthermie und Erdgas
• Echtholzparkett Eiche, Keramikfliesen in Nassbereich
• Elektrische Außenbeschattung, funkgesteuert
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, Sicherheitstür RC3
• Video-Gegensprechanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Kaufpreis: EUR 349.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Bad mit WC, Parkplatz, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Kinderspielplatz, Terrassennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Grünblick