Familienwohnung mit Charme im grünen Döbling | ca. 110m² mit 4 Zimmer, Balkon & Gemeinschaftsgarten

Wer Platz, Ruhe und trotzdem die Stadt vor der Tür sucht, wird hier fündig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,99 m² Wohnfläche im ersten Stock bietet alles, was eine Familie braucht: einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche als gemeinsamen Mittelpunkt, drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, und einen ca. 12,18 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste sowie einer Gemeinschaftssauna - Extras, die man in dieser Preisklasse selten findet. Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur 12 Parteien in zwei Häusern. Geheizt wird über Infrarotpaneele und einen Pelletsofen. Im Kellerabteil, der Gemeinschaftswaschküche und der optional mietbaren Garage (50 €/Monat an die Hausgemeinschaft) ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt.
 

Ausstattung im Überblick:

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
• Badezimmer mit großer Eckbadewanne
• Zweites Bad mit WC
• Vorraum / Flur, Abstellraum
• Balkon (ca. 12,18 m²), Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, Sauna, Waschküche
• Garage optional mietbar (50 €/Monat)

Raum zum Leben – drinnen wie draußen.

Kaufpreis: EUR 690.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Elektro, Pellets, Heizofen, Infrarotheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Garage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Wellnessbereich, Kinderspielplatz, Terrassennutzung, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Grünblick