Exklusive Luxuswohnung im Marina Tower mit ca. 96 m² NF I Südwest-Ausrichtung I Loggia & spektakulärem Blick über Wien I U2 Station

Willkommen im Marina Tower: einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 25. Etage begeistert mit einer einzigartigen Südwest-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen und einem spektakulären Ausblick über die Donau, die Donauinsel sowie das Stadion. Die großzügige ca. 20,85 m² große Loggia, die von allen Zimmern direkt begehbar ist, schafft ein besonderes Wohngefühl: morgens entspannt Kaffee in der Sonne genießen und abends mit Freunden bei einem Glas Wein traumhafte Sonnenuntergänge erleben. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug, exklusive Sanitär- und Badausstattung, 3-fach-verglaste Fenster sowie moderne Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Marina Tower bietet zudem zahlreiche luxuriöse Extras wie 24h-Concierge-Service, Sicherheitsdienst, buchbare Guest Lounge und Home Cinema, Fitnesscenter direkt im Haus, Fahrradabstellraum, Hundewaschstation sowie direkten Zugang zur Donauinsel. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die urbanen Luxus, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereinen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 75,38 m²
• Nutzfläche: ca. 96,23 m²
• Loggia: ca. 20,85 m²
• Balkon: ca. 2,36 m²
• Kellerabteil: ca. 2,10 m²
• Zimmer: 3, zentral begehbare Zimmer
• Raumhöhe: ca. 2,65 m
• Südwestliche Ausrichtung
• Hochwertiger Parkettboden
• Feinsteinzeug
• Hochwertige Türen und Fenster
• 3-fach-verglaste Fenster
• Exklusive Sanitär- und Badausstattung
• Moderne Gegensprechanlage

Technik & Zustand

• Baujahr: 2022
• Neuwertiger Zustand
• Sehr energieeffiziente Bauweise
• Erdwärme
• Hauszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung

Weitere Vorteile

• 25. Etage mit spektakulärer Fernsicht
• Direkter Zugang zur Donauinsel
• 24h-Concierge-Service
• Sicherheitsdienst im Haus
• Exklusive Guest Lounge für Gästeübernachtungen
• Buchbares Home Cinema
• Fitnesscenter „Alfa Fitness“ direkt im Haus
• Fahrradabstellraum
• Hundewaschstation
• 3 Car-Sharing-Fahrzeuge verfügbar
• Garagenplatz anmietbar ab € 99,–/Monat
• Barrierefrei
• Personenlift 

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Kaufpreis: EUR 869.000,- 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 51,61 € / Monat 

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Kaltwasserpauschalrate, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 552,74 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.04.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Sicherheitskamera, Sporteinrichtungen, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Kinderspielplatz, Terrassennutzung, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Fernblick, Grünblick, kontrollierte Wohnraumlüftung