Beschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Fensterflächen und praktische Raumaufteilung. Die Einheit bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und eignet sich ideal für Kanzleien, Therapiepraxen oder als Meetingraum. Die Kombination aus einem repräsentativen Haus und praktischer Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant.
Key Facts
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Bürofläche ca. 75 m²
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2 separat/getrennt begehbare Räume
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Aufteilung
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Büro-/Praxisraum + Leseecke/Abstellraum
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Küche mit Sitzbereich
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2 Toiletten
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fast barrierefrei
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Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
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Gelegen in einem repräsentativen Altbauhaus
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
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Öffentliche Anbindung:
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Bahnhof Rennweg ca. 5 Gehminuten
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Parkmöglichkeiten:
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Repark Garage ca. 1 Gehminute
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Garage Juchgasse ca. 3 Gehminuten
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Payuca Garage Barichgasse ca. 8 Gehminuten
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Nahversorgung:
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Eurospar Rennweg ca. 4 Gehminuten
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Lidl ca. 5 Gehminuten
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Gesundheit & Dienstleistungen:
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Klinik Landstraße ca. 4 Gehminuten
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Gastronomie in unmittelbarer Umgebung:
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Vietnam Deli ca. 3 Gehminuten
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BIBIM ca. 6 Gehminuten
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don’t call it pizza ca. 6 Gehminuten
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Burger King ca. 5 Gehminuten
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Mietkonditionen
- Miete inkl. BK: € 900,- (exkl. 20% USt.)
- Mietdauer: 3 Jahre
- Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Bürofläche: insgesamt ca. 75 m²
- Beziehbar ab: Juli 2026
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Diese Büro-/Praxisfläche in Spitzenlage ist ab Juni/Juli 2026 verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Seniorengerecht, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Ziegel
Energieausweis
HWB E, 159.3 kWh/m²a
fGEE D, 2.27
gültig bis 26.1.2036
