Beschreibung
Diese klassische Altbauwohnung besticht durch ihren hochwertigen, sanierten Zustand sowie ihre Lage im Cottageviertel. In einem 2016 umfassend generalsanierten Haus erwartet Sie eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertige Ausstattung, ruhige Innenhoflage und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Hier trifft zeitlose Eleganz auf urbanes Lebensgefühl.
Key Facts:
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Ca. 53,44 m² Wohnfläche
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2 Zimmer
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Hochwertige Wohnküche
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Wunderschöner Altbaucharme inkl. hohen Decken
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Gesamtes Haus 2016 generalsaniert (inkl. Wohnungen)
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Edler Parkettboden
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Fußbodenheizung
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Ruhige Innenhofausrichtung
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Mehrfachverglaste Holzfenster in Top-Qualität
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Lift im Haus
Lage & Umgebung:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage, die sowohl perfekte Infrastruktur als auch hohe Lebensqualität bietet:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Buslinie 41E Richtung Gersthof – ca. 3 Gehminuten
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U6 Währinger Straße – ca. 13 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
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Penny – ca. 4 Gehminuten
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Billa – ca. 5 Gehminuten
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Erste Bank – ca. 6 Gehminuten
Freizeit & Erholung:
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Schubertpark – ca. 6 Gehminuten
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Sternwartepark – ca. 9 Gehminuten
Gastronomie & Umgebung:
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Aumann Café – ca. 4 Gehminuten
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Aumannplatz – ca. 4 Gehminuten
Bildung & Einrichtungen:
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WIFI Wien – ca. 12 Gehminuten
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Kaufpreis: EUR 399.000,-
Betriebskosten: ca. € 182,42 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Fernwärme, Fahrradraum, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Toilette, Gäste-WC, Ziegel
Energieausweis
HWB B, 39.91 kWh/m²a
fGEE C, 1.07
