Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das besonders durch den großzügigen Gartenbereich und den gemütlichen Wintergarten geprägt wird. Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Der sehr gute Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Arbeiten.
Allgemeines & Bauweise
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1984
- Ziegel-Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Ca. 145 m² Nutzfläche inklusive Keller
- Wärmedämmung vorhanden
- Dach vor ca. 4 Jahren renoviert
- Haus trocken und in sehr gutem, bezugsfertigen Zustand
Fenster & Ausstattung
- 3-fach verglaste Massiv-Holzfenster
- Elektrische Rollo zur einfachen Verdunkelung des Wintergartens
- Vinylboden und Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen, Keller, teilweise Obergeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
- Moderne Sicherheitstüre beim Haupteingang
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss (außer Wintergarten); Beheizung über moderne Gaszentralheizung
- Zusätzlich: Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden
- Moderne Wärmepumpe für die Erwärmung des Hauswassers
- Beheizbarer Wintergarten
- Solaranlage für Poolbeheizung
Raumaufteilung
Keller
- Hauptraum (Werkstatt und Nebenraum)
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate, gepflegte Küche
- WC
- Zugang zum Wintergarten und in den Eigengarten
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zweites WC
Garten & Außenbereich
- Sonniger, sehr gepflegter Eigengarten
- Beheizbarer Pool mit neuer Poolpumpe und neuem Sandfilter
- Eigener Brunnen mit moderner Einhell-Pumpe
- Gemütlicher Wintergarten (ca. 18m2)
- Geräteschuppen vorhanden
- Stellplatz innerhalb des Grundstücks
Sämtliche Möblierung (innen und außen) kann ablösefrei übernommen werden!
Fazit
Ein äußerst gepflegtes Haus mit viel Nutzfläche, solider Bauweise und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders der sonnige Garten, der beheizbare Wintergarten und die umfangreiche technische Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.
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📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Gas, Luftwärmepumpe, Holz, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Parkplatz, Swimmingpool, Wintergarten, Abstellraum, Gartennutzung, Grillstelle, Terrassennutzung, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Deckenleuchten, Toilette, Satteldach, Massiv, Ziegel, Grünblick
