Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die man betritt - und solche, die einen empfangen. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.
Schon der erste Schritt durch die originalen Flügeltüren macht klar: hier wurde nicht gebaut, hier wurde gedacht. Über 344 cm Deckenhöhe spannen sich über ca. 131,92 m² Wohnfläche, Echtholzparkett trägt jeden Schritt, und das Licht fällt ruhig und gleichmäßig herein - denn beide Seiten der Wohnung öffnen sich ausschließlich zu begrünten, absolut stillen Innenhöfen. Kein Straßenlärm. Kein Durchgangsverkehr. Nur Wien, so wie es sein soll.
Das Herzstück der Wohnung ist das südseitige Wohnzimmer mit ca. 47 m² - ein Raum, der atmet. Dank seiner Zweiteilung lässt er sich flexibel bespielen: als großzügige, fließende Wohnlandschaft für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Drei Zimmer, auf Wunsch als vier veränderbar - ein Grundriss, der mitwächst.
Das ca. 10 m² große Bad mit zwei Waschbecken, großer Wanne und separater Dusche setzt denselben Anspruch fort, den die gesamte Wohnung stellt: Mehr als genug - und trotzdem nichts zu viel.
2004 umfassend saniert, aktuell frisch gestrichen. Das Haus selbst wurde zuletzt 2012 grundlegend erneuert. Was geblieben ist: der Charakter. Was hinzugekommen ist: alles, was man heute erwartet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 131,92 m² Wohnfläche im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses
- Deckenhöhe über 340 cm
- 3 Zimmer, flexibel auf Wunsch auf 4 Zimmer erweiterbar
- Absolut ruhig - alle Fenster zu begrünten Innenhöfen (Nord & Süd), kein Fenster zur Straße
- Wohnzimmer ca. 47 m² südseitig, teilbar
- Bad ca. 10 m² mit 2 Waschbecken, Wanne & separater Dusche
- Originale Flügeltüren, Echtholzparkett, neue Fenster
- Sicherheitstür mit 7-Punkt-Verriegelung
- Vaillant Gastherme (Etagenheizung)
- Geräumiger Lift, Kellerabteil ca. 5 m²
- Sofort verfügbar
Wunderschöner Altbau. Absolute Ruhe. Mitten in Wien. Einmalig.
Kaufpreis: EUR 1.099.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Grünblick
