Neuwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Top-Anbindung I Nähe Bahnhof Deutsch-Wagram, Gasthaus Marchfelderhof

Diese hervorragend ausgestattete Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der neuwertige Zustand, hochwertige Materialien und ein großzügiger Balkon schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier wohnen Sie zentral und bestens angebunden – ideal für alle, die kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.

Key Facts

• Ca. 64,77 m² Wohnnutzfläche

• 3 Zimmer

• Wohnküche

• Balkon (überdacht)

• Neubau

• Aufteilung:

  • Vorzimmer

  • Abstellraum

  • Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss

  • separates WC

  • 2 Schlafzimmer

  • 1 Wohnzimmer

  • Balkon

Ausstattung:

• Parkettboden

• Fußbodenheizung

• Fernwärme

• Dreifachverglaste Fenster

• Elektrische Raffstores

• Insektengitter

• Fahrradabstellraum

• Keller

• Kinderspielplatz mit Sandkiste

Lage & Infrastruktur

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Deutsch-Wagram ca. 1 Gehminute entfernt

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa Plus, Hofer und McDonald’s ca. 12 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt

Freizeit & Unterhaltung

• CityCine Stadtkino ca. 9 Gehminuten entfernt

• Gasthaus Marchfelderhof ca. 5 Gehminuten entfernt

Gesundheit & Dienstleistungen

• Engel-Apotheke ca. 10 Gehminuten entfernt

• Raiffeisen-Regionalbank Gänserndorf ca. 9 Gehminuten entfernt

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Betriebskosten: ca. € 202,22 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Paketempfangsbox, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Stahlbeton