Großzügige Altabuwohung mit moderner Austattung I Nähe U6; Bildungscampus Flora Fries

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit durchdachter Wohnqualität verbindet. Großzügige Räume, eine intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist. Besonders die kreisförmige Begehbarkeit sorgt für ein offenes, fließendes Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie erleben Raum.

Key Facts:

• Wohnnutzfläche: ca. 91 m²

• 3 Zimmer + separates Esszimmer mit integrierter Küche

• Kreisförmig begehbarer Grundriss

• Fußbodenheizung 

• Klimaanlage 

• Aufteilung: Vorzimmer + 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche mit Essbereich + Bad + Toilette

Lage:

• U6-Station U6 (Gumpendorfer Straße): ca. 4 Gehminuten

• Buslinie Bus 57A Wien (Richtung Burgring/Anschützgasse): ca. 1 Gehminute

• SPAR ca. 2 Gehminuten

• Bildungscampus Flora Fries ca. 3 Gehminuten

• Apotheke ca. 1 Gehminute

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Kaufpreis: EUR 450.000,– 
Betriebskosten: ca. € 334,26 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Gäste-WC