Stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick im 3. Bezirk Baumeisterqualität | Erstbezug nach Sanierung | 4. Liftstock | ca. 52 m²

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk besticht durch moderne Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und einen traumhaften Stadtblick. Die Sanierung erfolgte in Baumeisterqualität und umfasst sämtliche Gewerke – vom neuen Fußbodenaufbau bis hin zu modernster Haustechnik.

Highlights der Ausstattung

• Komplett kernsaniert 2026 – Erstbezug

• Neue Fußbodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung

• 3-fach verglaste Fenster von Rekord / Salamander – Made in Austria

• Fischgrät-Parkettboden von Weitzer – hochwertig, zeitlos und elegant

• Neue Elektrik & Elektrobrennwertgerät

• Neuer Fußbodenaufbau mit isolierender Dämmschicht

• Kabelanschluss für TV & Internet

• Neue Massiv-Eingangstüre von Kunex

• Massiv-Vollholztüren im gesamten Interieur

• Fliesen der Marke WOW

• Unterputz-Armaturen von Grohe

Raumaufteilung – durchdacht & modern

• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht bringen und einen wunderbaren Stadtblick bieten. Die offene Wohnküche schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Entspannen.

• Gemütliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und weitläufigem Stadtblick – ideal als ruhiger Rückzugsort.

• Modernes Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär, einer hochwertigen Dusche samt Regendusche sowie eleganter WOW-Verfliesung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradabstellraum im Haus

• Lage im 4. Liftstock – hell, ruhig und mit schönem Ausblick

Lage

Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Anbindung in die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Nähe zu Botschaften, dem Arenbergpark und dem Rochusmarkt machen diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen.

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Bad mit WC, Kabel / Satelliten-TV, Räume veränderbar, Trennwände Gipskarton, Bodendosen, IT-Verkabelung Cat 7, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick