Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Key Facts
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Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche
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3 Zimmer
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Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
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Aufteilung:
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EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten
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Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage
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Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen
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Eigengarten
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Maßmöbel vom Tischler
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Separate Küche
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Großzügiger Wohnbereich
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Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
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Bürowidmung
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
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Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
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Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt
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Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt
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Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt
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Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar
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VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt
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Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar
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Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, WG geeignet, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC
