Historisches Dachgeschossjuwel mit 6m Raumhöhe I Nahe Mariahilfer Straße & Haus des Meeres

Geschichte des Hauses
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Bürgerhaus aus der Zeit um 1900, das seinen einzigartigen Charakter bis heute bewahrt hat. Eng verbunden ist das Gebäude mit der Pianofortefabrik des Klavierbauers Rudolf Stelzhammer, der hier ab 1900 seine Werkstatt führte und dem Haus seine historische Prägung verlieh. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre: eine klassizistische Fassade mit kunstvollen Reliefs, eine secessionistisch gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 1909 sowie zahlreiche historische Details im Stiegenhaus erzählen von der bewegten Vergangenheit dieses Hauses. In einem derart geschichtsträchtigen Gebäude zu wohnen, ist heute eine echte Rarität, eine gelungene Verbindung aus Wiener Historie, Charakter und architektonischer Identität.

Die Wohnung
Hier erwartet Sie ein wahres Dachgeschossjuwel, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von ca. 6 m sofort fasziniert und ein einzigartiges Gefühl von Weite, Offenheit und exklusivem Wohnkomfort vermittelt. Auf ca. 64,88 m² entfaltet sich eine harmonisch durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie einer der beiden Vorräume und führt in das beeindruckende Wohnzimmer, das durch hochwertige VELUX-Holzfenster in sanftes Tageslicht getaucht wird und einen ruhigen Blick in den Innenhof eröffnet. Trotz dieser außergewöhnlichen Ruhe liegt die Wohnung nur ca. 2 Gehminuten von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Über den zweiten Vorraum erschließt sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehme Rückzugsoase, während das zusätzliche Kabinett mit integrierter Schlafebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als weiterer Schlafbereich oder Home-Office. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Vormittagssonne und lichtdurchflutete Wohnräume bereits in den frühen Stunden des Tages. Abgerundet wird das besondere Wohnambiente durch die durchdachte Raumaufteilung, edlen Parkettboden sowie die ruhige Innenhoflage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 64,88 m²
• Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett mit Schlafebene
• Zwei Vorräume
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Parkett in Wohnräume
• Fließen im Nassbereich
• VELUX Dachfenster aus Holz
• Kellerabteil

Technik & Zustand

• Baujahr des Gebäudes: um 1900
• Dachgeschossausbau: 1993
• Verkehrsbeschränkte Fußgängerzone
• Ruhige Innenhofausrichtung

Weitere Vorteile

• Einzigartige Raumhöhe von ca. 6 m 
• Historisches Gebäude mit architektonischen Details
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Toplage
• Flexible Raumaufteilung mit zusätzlicher Schlafebene

Ein besonderer Rückzugsort über den Dächern Wiens für alle, die eine der gefragtesten Lagen schätzen und dabei Ruhe, Charakter und ein einzigartiges Wohngefühl miteinander verbinden möchten.

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Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick