Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen des 9. Bezirks | 3,1m Raumhöhe

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Die Einheit präsentiert sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, eine individuelle Wohnvision zu verwirklichen – ganz nach eigenen Vorstellungen. Bad und WC sind bereits vorhanden, wodurch auch eine etappenweise Renovierung problemlos umsetzbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,1 Metern, die gemeinsam mit den großzügig geschnittenen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Plus stellt der begrünte Gemeinschaftsgarten dar – eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt einen ruhigen Rückzugsort im Grünen zu genießen.

Unter den bestehenden Teppichböden verbirgt sich ein klassischer Parkettboden, der je nach Zustand revitalisiert werden kann und den typischen Altbaucharakter unterstreicht. In den Nass- und Nebenräumen sind bereits Fliesen verlegt.

Mit einer Fläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung flexible Grundrissoptionen – von einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer funktionalen 4-Zimmer-Lösung, abhängig von der individuellen Planung.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 98 m² Wohnfläche
• ca. 3,7 m² Kellerabteil
• ca. 1,2 m² Balkon
• Raumhöhe von ca. 3,1 m
• Lift im Haus
• ruhiger Gemeinschaftsgarten
• Parkettboden unter Teppich vorhanden
• Fliesen in Bad, WC, Küche und Vorraum
• Bad und WC bereits vorhanden
• attraktive Lage im 9. Bezirk

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Lustkandlgasse im 9. Bezirk – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Mischung aus klassischer Wiener Architektur, urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen die Nähe zum AKH sowie zum Sanatorium Hera für eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar sind.

Die im Inserat dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt visualisiert; die Originalaufnahmen des aktuellen Zustands finden Sie im Exposé.

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette