Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss I Nähe Hauptbahnhof & Matzleinsdorfer Platz

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit optimaler Anbindung.
Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die Wohnung wurde 2007 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Die Wohnung ist teilweise möbliert und somit auch kurzfristig nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

Ausstattung & Highlights

• ca. 55 m² Wohnfläche

• 2 zentral begehbare Zimmer

• Helle Räume

• Teilweise möbliert

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Gas-Etagenheizung

• Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen

• Kombination aus Fliesen & Fischgrätparkett

• Abstellraum auf derselben Etage

• Kellerabteil

• Wohnhaus mit Sicherheitskamera

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage nahe Matzleinsdorfer Platz und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (ca. 5 Min.)

• Franziskus Spital Margareten (ca. 6 Min.)

• HTL Spengergasse (ca. 6 Min.)

• Alois-Drasche-Park (ca. 9 Min.)

• Waldmüllerpark (ca. 10 Min.)

• U1 Südtiroler Platz & Hauptbahnhof (ca. 15 Min.)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kosten

Kaufpreis: € 299.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 220,- (inkl. USt & Rücklagen)

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Sicherheitskamera, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette